Urbanisiertes Grundstück in der Nähe des Stadtzentrums und der Hauptstraße Bar–Ulcinj

Zum Verkauf steht ein urbanisiertes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.065 m², das sich etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt befindet, in hervorragender Lage nahe der Hauptstraße Bar–Ulcinj.

Das Grundstück ist flach, hat eine regelmäßige Form und verfügt über eine private Zufahrtsstraße mit einer Breite von 3 Metern. Laut dem geltenden Bebauungsplan ist auf der gegenüberliegenden Seite des Grundstücks eine öffentliche Straße vorgesehen, was die Funktionalität zusätzlich erhöht und es ideal für verschiedene Bauprojekte macht.

Gemäß den aktuellen städtebaulichen Bedingungen befindet sich das Grundstück im Block 4 – einer Mischzone (zentraler Aktivitätenbereich), die die Errichtung folgender Objekte ermöglicht:

• Geschäfts- und Handelsgebäude,
• Gastronomiebetriebe,
• Einrichtungen für Kultur, Sport und Gesundheit,
• Tankstellen und dazugehörige Infrastruktur.

Wichtige städtebauliche Parameter:

• Bruttogeschossfläche: von 2 bis 5,
• Maximale Grundstücksauslastung: bis zu 50 %,
• Mindestbegrünung: 20 % der Gesamtfläche des Grundstücks,
• Zulässige Gebäudehöhe: Erdgeschoss + 5 (sechs oberirdische Etagen).

Hinweis: Für jedes einzelne Grundstück werden gesonderte städtebauliche Bedingungen (UTC) ausgestellt, die ausschließlich für dieses Grundstück gelten.
Die oben genannten Parameter stammen aus dem aktuellen detaillierten Bebauungsplan für diese Zone.

Für weitere Informationen, Einsicht in die Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.