Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Ensemble aus Grundstücken mit historischen Ruinen, nur 700 Meter von den türkisfarbenen Gewässern der Bucht von Kotor entfernt. Die Immobilie bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf Meer und Berge, verfügt über eine gute Zufahrt sowie Zugang zu allen wichtigen Versorgungsanschlüssen und liegt an der charmanten Dorfstraße von Morinj.
Die Gesamtfläche beträgt 4.025 m² und umfasst:
- drei Grundstücke rund um die Gebäude (2.731 m²)
- zwei angrenzende Grundstücke (1.331 m²)
Alle Parzellen sind nach Süden ausgerichtet und bieten spektakuläre Ausblicke auf die Bucht, die Inseln sowie die umliegenden Berge und Täler. Auf etwa 120 m Höhe gelegen, genießt das Grundstück ganztägig viel Sonne. Die asphaltierte Zufahrtsstraße sorgt für komfortablen Zugang und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit hohem Ertragspotenzial.
Restaurierungs- und Entwicklungskonzept
Das Projekt sieht ein sorgfältig geplantes Haupthaus vor:
- drei großzügige Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad
- offener Wohnbereich mit ca. 180 m²
Seitlich des Haupthauses sind zwei unabhängige Einheiten geplant:
- ca. 25 m²
- ca. 50 m²
Zusätzlich vorgesehen:
- Büro (ca. 25 m²)
- Poolbereich mit Sommerküche/BBQ
Durch die durchdachte Planung, die großzügige Grundstücksfläche und die beeindruckenden Ausblicke stellt diese Immobilie ein außergewöhnliches Angebot dar.
Projektstatus und Ausstattung
Das Projekt umfasst bereits einen beauftragten Architekten sowie eine vorläufige Genehmigung der Denkmalbehörde für die vollständige Restaurierung und moderne Entwicklung.
Enthalten sind:
- topografischer Masterplan
- Grundrisse
- Gebäudevisualisierungen
- Landschaftsplanung
Geplant sind:
- Swimmingpool
- Sonnenterrassen
- terrassierte Gartenanlagen mit Wegen
Zwei Zufahrten bieten Platz für ca. 5 Fahrzeuge. Ein traditionelles steinernes „Gumno“ dient als Aussichtspunkt mit Blick auf die Bucht. Ein zusätzliches Grundstück eignet sich ideal als Obstgarten.
Über Morinj
Morinj ist ein idyllisches Küstendorf zwischen Kotor und Herceg Novi und die größte Siedlung an der Westküste der Bucht von Kotor-Risan. Bekannt für seinen feinen Kiesstrand, frische Wasserquellen, historische Mühlen sowie eine reiche Natur- und Kulturlandschaft.
Nur 5 km entfernt liegt Risan – eine der ältesten Städte der Region mit neuer Marina und einem 5-Sterne-Hotel.
Das Restaurant Ćatovića Mlini zählt zu den bekanntesten Fischrestaurants der Bucht und bietet außergewöhnliche lokale Spezialitäten.
Neue Entwicklungen, darunter staatlich geförderte Projekte zur Verbesserung der touristischen Infrastruktur (Marina und Hotelanlagen), sowie private Investitionen werden die Wertentwicklung der Region weiter steigern.
Lage:
- Tivat / Porto Montenegro – ca. 30 Minuten
- Porto Novi – ca. 15 Minuten
- Flughafen Dubrovnik – etwas über 1 Stunde
