Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt nur 30 Meter vom Meer entfernt in der äußerst gefragten Siedlung Sveti Stasije in Dobrota an der Bucht von Kotor und bietet einen herrlichen, direkten Meerblick.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Haus auf vier Ebenen, ursprünglich 1970 erbaut, sowie ein zusätzliches Nebengebäude mit 24 m² im Erdgeschoss.
Das bestehende Haus kann renoviert oder durch einen Neubau ersetzt werden – eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die einen exklusiven Lebensstil direkt am Meer oder eine erstklassige Kapitalanlage suchen.
Das Grundstück ist gut an die Küstenhauptstraße angebunden, verfügt über eine breite Zufahrt zur Straße, und das Meer ist in knapp einer Minute gemütlich zu Fuß erreichbar.
Die Altstadt von Kotor und Perast sind jeweils rund 4,5 km entfernt, der Flughafen Tivat etwa 12 km.
Gemäß den städtebaulich-technischen Bedingungen (UTU) von 2023 ist auf den Grundstücken eine Bebauung mit bis zu 540,4 m² Bruttogeschossfläche bei einer Grundfläche von bis zu 214 m² zulässig. Die Nutzung ist als Wohnbebauung geringer Dichte (SMG) ausgewiesen, in der Form Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss (P+1+Pk).
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
Ein außergewöhnlich sonniger und offener Teil von Dobrota, in unmittelbarer Nähe der Strandpromenade, mehrerer attraktiver Hotels, Supermärkte, Restaurants, Cafés und aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ideale Lage für den Bau eines kleinen Hotels oder eines Gebäudes mit Ferienwohnungen.
