Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Haus mit vier vollständig ausgestatteten Apartments in Smajlagica Polje, nur 1 km vom Zentrum von Kolasin entfernt und an der Straße zu den Skigebieten Kolasin 1450 und Kolasin 1600 gelegen.
Das Haus befindet sich auf einem 768 m² großen Grundstück mit einem gepflegten und vollständig eingezäunten Garten. Aufgrund der Lage, der Aufteilung und der Unterkunftskapazität eignet sich die Immobilie sowohl für die touristische Vermietung als auch als Feriendomizil oder für ganzjähriges Wohnen.
Die Nettogebäudefläche des Hauses beträgt 310,16 m², während die vier Apartments zusammen eine Fläche von 251,34 m² umfassen.
Aufteilung:
- Erdgeschoss: Apartment mit 62 m²
- 1. Obergeschoss: zwei renovierte Apartments mit jeweils ca. 47 m²
- 2. Obergeschoss: Apartment mit 96,46 m²
- Garage: 24,08 m²
- Innenliegender Abstellraum unter der Treppe sowie Podeste und Treppen: insgesamt 25,32 m²
- Zwei zusätzliche Abstellräume unter der Wendeltreppe und hinter dem Haus: insgesamt ca. 5,5 m²
Die Gesamtfläche der vier Apartments beträgt 251,34 m². Zusammen mit der Garage beträgt die Fläche 279,34 m². Einschließlich des innenliegenden Abstellraums, der Podeste und Treppen ergibt sich eine Gesamtfläche von 304,66 m². Zusätzlich stehen zwei weitere Abstellräume mit einer Gesamtfläche von ca. 5,5 m² zur Verfügung.
Alle Apartments sind für eine komfortable ganzjährige Nutzung ausgestattet und verfügen über Schlafzimmer, Badezimmer, Küchen, Terrassen, Fernseher, Klimaanlagen und Holzöfen.
Das größte Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss, verfügt über 96,46 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder größere Gästegruppen.
Der gepflegte und eingezäunte Garten bietet großzügigen Außenbereich. Vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.
Für die Immobilie liegen die erforderlichen technischen und rechtlichen Unterlagen vor:
- Geodätisches Elaborat erstellt
- Berichte und Erklärungen des Prüfers zur Statik und Erdbebensicherheit liegen vor
- Wasser- und Stromanschlüsse sind legal, alle damit verbundenen Kosten wurden vollständig beglichen
Die Dokumentation ist 1/1, ohne Belastungen oder Einschränkungen.
Mit vier separaten Apartments, einer Garage, zusätzlichen Abstellflächen, einem 768 m² großen Grundstück und der guten Anbindung sowohl an das Zentrum von Kolasin als auch an die Skigebiete eignet sich diese Immobilie besonders als Investition für die touristische Vermietung oder zur privaten Nutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
