Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Lastva Grbaljska, direkt an der Hauptstraße Kotor – Budva
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges und hochwertig gebautes Geschäftsgebäude in Lastva Grbaljska, in einer äußerst gut angebundenen Lage direkt an der Hauptstraße Kotor–Budva. Die Immobilie befindet sich auf einem eingezäunten Grundstück von 3.473 m² und bietet Privatsphäre, hervorragende Erreichbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das bestehende Gebäude umfasst 1.114 m² Bürofläche, verteilt auf drei Etagen, mit einer Grundfläche von 460 m². Es wurde nach hohen Standards errichtet und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet – Marmorböden, Parkett, venezianischer Stuck, Einbauschränke, Klimaanlage, vollständige Verkabelung, zentrale Telefonanlage, schnelles Internet, Brandschutzsystem sowie ein modernes Sicherheitssystem mit Videoüberwachung. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Wachhaus, Parkmöglichkeiten für ca. 30 bis 40 Fahrzeuge sowie die Möglichkeit zum Einbau eines Aufzugs. Möbel sind nicht im Preis enthalten.
Das Grundstück ist eben und gepflegt, mit direktem Zugang von der öffentlichen Straße. Die Lage ist ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden – Budva ist in etwa 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Tivat in ca. 15 Minuten.
Ein zusätzlicher Vorteil ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die Gesamtfläche besteht aus zwei Katasterparzellen. Laut Planungsdokument (PUP Kotor) ist auf der ersten Parzelle eine Bebauung mit einem Baukoeffizienten von 1,2, einer Bebauungsdichte von 0,5 und einer maximalen Gebäudehöhe von 12 Metern möglich. Auf der zweiten Parzelle, auf der sich das bestehende Gebäude befindet, besteht zusätzlich die Möglichkeit, weitere ca. 650 m² zu errichten, unter denselben urbanistischen Bedingungen.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Gewerbeimmobilie mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, großzügigen Parkmöglichkeiten, moderner Infrastruktur und zusätzlichem Baupotenzial in einer der strategisch wichtigsten Lagen zwischen Kotor, Budva und Tivat zu erwerben.
