Objektbeschreibung
In einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung am Rande des beeindruckenden Nationalparks Durmitor gelegen, bietet diese etablierte Mietimmobilie in Ivan Do, Žabljak, eine seltene Investitionsmöglichkeit mit ganzjährigem touristischem Potenzial und hervorragenden Entwicklungsperspektiven.
Die Immobilie umfasst vier großzügige, vollständig ausgestattete Apartments, die sofort zur Vermietung bereit sind. Die Lage ist ideal – nur etwa 10 Gehminuten vom bekannten Schwarzen See (Crno Jezero) und ca. 20 Minuten zu Fuß vom Zentrum von Žabljak entfernt – und spricht sowohl Wintersportler als auch Naturliebhaber im Sommer an.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 345 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.436 m², davon sind 577 m² urbanisiert und bebaubar.
Die Aufteilung umfasst vier Wohneinheiten:
- Zwei Ein-Zimmer-Apartments mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und privatem Balkon
- Zwei Zwei-Zimmer-Apartments mit Wohnzimmer, Küche, privaten Badezimmern und Balkon
Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Skiraum, zudem stehen Parkplätze für mindestens acht Fahrzeuge zur Verfügung.
Zur zusätzlichen Infrastruktur gehören ein Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von 20.000 Litern sowie vorbereitete Anschlüsse für einen Notstromgenerator, was Zuverlässigkeit unter allen Bedingungen gewährleistet.
Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienvermietung genutzt und generiert bereits Einnahmen. Gleichzeitig bietet sie großes Potenzial zur Umwandlung in ein Boutique-Hotel. Es besteht außerdem die Möglichkeit, die Kapazität zu erweitern – von derzeit sechs auf acht Schlafzimmer sowie von vier auf bis zu sechs Wohneinheiten.
In die Gesamtfläche des Grundstücks ist auch ein urbanisiertes Teilgrundstück von 577 m² eingeschlossen, mit der Genehmigung zum Bau eines zusätzlichen Gebäudes von bis zu 230 m² auf drei Etagen – ideal für weitere touristische Entwicklung oder ergänzende Nutzung.
