Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein flaches, gut zugängliches Baugrundstück in urbanisierter Zone, gelegen im zentralen Teil von Risan – nur 500 Meter vom Meer entfernt. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, Hotels, der bekannte grüne Markt von Risan, die Post und alle weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Gesamtfläche beträgt 910 m², davon entfallen 760 m² auf eine eigenständige urbanistische Parzelle mit der Möglichkeit zur Errichtung eines Wohngebäudes mit bis zu 760 m² Bruttogeschossfläche auf drei Ebenen.
Bauparameter:
- Bebauungsdichte: 0,35 (maximale Grundfläche: 266 m²)
- Bruttogeschossfläche: 1,0 (maximal 760 m² BRGF)
- Maximale Geschosszahl: Erdgeschoss + 1 Obergeschoss + Dachgeschoss (P+1+DG)
Die Parzelle liegt in einem Wohngebiet.
Ein Meerblick ist bereits von der niedrigsten Stelle des Grundstücks aus gegeben, während die höheren Ebenen eines zukünftigen Gebäudes einen nahezu ungestörten, panoramischen Blick auf die Bucht von Kotor, die Meerenge Verige, die Halbinsel Luštica und Teile der Herceg-Novi-Riviera bieten würden.
Das Grundstück befindet sich im Versorgungsbereich des städtischen Wassernetzes, ist vollständig erschlossen und verfügt über eine asphaltierte Zufahrtsstraße entlang der oberen Grundstücksgrenze.
Dank seiner rechteckigen und regulären Form bietet das Grundstück eine sehr gute Ausnutzung der Fläche und hohes Entwicklungspotenzial.
Die Lage ist ruhig, umgeben von kleineren Wohnhäusern und Grünflächen – geschützt vor Lärm, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen relevanten Infrastrukturen.
In der Umgebung befinden sich bedeutende historische Sehenswürdigkeiten wie die römische Straße Gabela, geschützte römische Mosaike, eine Fachklinik sowie bekannte Paläste wie Ivelić, Bjeladinović und Vlastelinović.
Perast ist ca. 2 km entfernt, und der Flughafen Tivat ist in etwa 20 Autominuten erreichbar.
