Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine mediterrane Steinvilla mit privatem Swimmingpool im historischen Zentrum von Risan, nur wenige Schritte vom Meer und dem zentralen Stadtplatz entfernt. Trotz ihrer zentralen Lage bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Die Villa wurde 2026 vollständig und sorgfältig renoviert. Dabei wurden sowohl die Innenräume als auch der Außenbereich mit Swimmingpool umfassend erneuert und gestaltet.
Das Grundstück umfasst 314 m², die Grundfläche des Gebäudes beträgt 79 m². Die Villa bietet 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einen ca. 235 m² großen, mit Naturstein gepflasterten Innenhof.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
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großzügiger, offener Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 3,4 m;
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Küche;
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Gäste-WC;
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drei direkte Zugänge vom Wohnbereich zum Innenhof.
1. und 2. Obergeschoss:
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vier Schlafzimmer;
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zwei Badezimmer;
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zwei nach Süden ausgerichtete Balkone mit Blick auf den Innenhof und das Meer.
Die beiden größeren Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse. Von der obersten Etage bietet sich ein Meerblick in Richtung der Meerenge von Verige und Perast.
Der ca. 235 m² große Innenhof ist mit Naturstein gepflastert und verfügt über einen privaten Swimmingpool. Zur mediterranen Gartengestaltung gehören Jasmin, eine ausgewachsene Palme, ein Olivenbaum, verschiedene Zierpflanzen sowie eine dekorative Beleuchtung im Pool- und Gartenbereich. Hohe traditionelle Steinmauern umgeben das Grundstück und sorgen für Privatsphäre.
Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe von Restaurants, Cafés, dem örtlichen Gemüsemarkt und der historischen Gabela-Straße. Das Mövenpick Hotel ist in etwa 1–2 Gehminuten erreichbar. Auch das Meer und der zentrale Platz von Risan liegen nur wenige Schritte entfernt.
Zur Immobilie gehört die Nutzung von zwei langfristig angemieteten Parkplätzen, die sich in unmittelbarer Nähe des Eingangstores befinden.
Entfernungen:
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Perast – ca. 2 km;
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Altstadt von Kotor – ca. 15 km;
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Herceg Novi – ca. 15 km;
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Flughafen Tivat – ca. 20 km;
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Flughafen Dubrovnik – ca. 30 km.
Dank ihrer traditionellen Steinarchitektur, der umfassenden Renovierung, des privaten Swimmingpools und der zentralen Lage eignet sich die Villa sowohl als Ferienimmobilie oder dauerhafter Wohnsitz als auch zur touristischen Vermietung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
