Objektbeschreibung
An einer der schönsten Lagen der montenegrinischen Küste, in einer ruhigen Bucht zwischen Bar und Ulcinj, befindet sich ein exklusiver Komplex von drei Luxusvillen, die Eleganz, Komfort und eine einzigartige Verbundenheit mit dem Meer vereinen.
Die Villa liegt auf einem privaten Grundstück von ca. 700 m², mit zusätzlicher Nutzfläche von weiteren 300–400 m², und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis direkt am Meer. Der Bereich unterhalb der Villa ist harmonisch in die natürlichen Felsen integriert und verfügt über ein Sonnendeck direkt am Wasser sowie eine private Treppe, die in das kristallklare Adriatische Meer führt. Vor der Villa befinden sich 1,5-Tonnen-Anker mit Bojen, die einen sicheren Liegeplatz für Boote bieten.
Die Villa erstreckt sich über eine Bruttofläche von 340 m² (Netto 285 m², ohne Pool) und verfügt über einen privaten Swimmingpool (11 x 4,5 m) mit großzügigem Sonnendeck und Terrassen. Ein spezielles Pumpensystem ermöglicht die Nutzung von Meerwasser im Pool und verstärkt so das authentische mediterrane Erlebnis.
Raumaufteilung:
• Unteres Niveau: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, moderne offene Küche mit Kochinsel, Essbereich, exklusive Weinkellerei mit großem Tisch für 12 Personen sowie Gäste-WC. Diese Etage öffnet sich zu einer überdachten Terrasse mit Panoramablick auf das Meer.
• Oberes Niveau: drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und privater Terrasse, sowie eine Garage.
Das Interieur wurde in Zusammenarbeit mit dem renommierten Team entworfen, das auch das Regent Hotel (Porto Montenegro) und das Hotel Moskva (Budva) gestaltet hat. Maßgefertigte Möbel aus massiver Eiche und Buche, kombiniert mit edlen Materialien, unterstreichen das exklusive Design der Villa.
Zur technischen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, ein Inverter-System für Heizen und Kühlen sowie ein Belüftungssystem in der Küche mit Dunstabzugshaube und natürlicher Belüftung (Fenster). Die Deckenhöhen reichen von 3,4 m bis zu 6 m in einzelnen Bereichen und verleihen den Räumen zusätzliche Großzügigkeit und Eleganz.
Die Villa liegt im sonnigsten Teil der Adria, bekannt für die höchste Zahl an Sonnentagen im Jahr, und garantiert so ganzjährigen Genuss.
Die Immobilie verfügt über sämtliche notwendige Dokumentation sowie eine Nutzungsgenehmigung; alle kommunalen Abgaben sind bezahlt.
