Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer und Porto Montenegro, Tivat

Zum Verkauf steht eine Luxusvilla mit einer Gesamtfläche von 1.400 m², gelegen auf einem großzügigen 4.200 m² großen Grundstück in Donja Lastva, Tivat. Dank ihrer erhöhten Lage bietet die Villa einen Panoramablick auf das Meer, Tivat und Porto Montenegro.

Die Villa fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und verbindet moderne Architektur mit mediterranen Elementen. Sie erstreckt sich über mehrere Ebenen, die durch einen Aufzug miteinander verbunden sind, und bietet großzügige Wohnbereiche, umfangreiche Wellness- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitläufige Terrassen mit Meerblick.

Hauptmerkmale:

• Gesamtfläche der Villa: 1.400 m²

• Wohnfläche: 791 m²

• Grundstücksfläche: 4.200 m²

• mehrere Ebenen mit Aufzug

• Garage

• Wellnessbereich mit Innenpool

• Panorama-Dachterrasse

Aufteilung nach Ebenen:

Untergeschoss – 315 m²
Das Untergeschoss ist vollständig dem Wellness-, Freizeit- und Unterhaltungsbereich gewidmet. Es umfasst einen Innenpool, Fitnessraum, eine Sauna, ein Hammam, einen Massageraum und einen Ruheraum sowie ein Heimkino mit Projektor. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Umkleidebereich, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten und ein Technikraum.

Erste Ebene – 400 m²
Auf dieser Ebene befinden sich die Garage, ein Raum für das Sicherheitssystem sowie der Haupttechnikraum. Der Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Lounge-Bereich, eine Küche mit Essbereich, eine Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Toilette sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Von dieser Ebene besteht ein direkter Zugang zum Innenhof.

Zweite Ebene – 255 m²
Diese Ebene verfügt über vier Schlafzimmer mit Blick auf das Meer, Tivat und Porto Montenegro, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist die Master-Suite mit privatem Pool und Jacuzzi. Ein zentral gelegener Kamin ergänzt diesen Bereich der Villa.

Dritte Ebene – 137 m², davon 62 m² Wohnfläche
Auf dieser Ebene befinden sich ein Apartment mit eigenem Badezimmer, ein Flur, ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein großes Badezimmer sowie eine weitläufige Terrasse mit Aussicht.

Das Flachdach mit überdachter Terrasse ist als großzügiger Ruhe- und Aufenthaltsbereich gestaltet und bietet einen Panoramablick auf das Meer, die Berge und Tivat.

Das weitläufige Grundstück ist sorgfältig landschaftlich gestaltet und mit zahlreichen Zierpflanzen und Obstbäumen bepflanzt. Eine Besonderheit ist ein etwa 1.000 Jahre alter Olivenbaum, der einen einzigartigen Bestandteil des Anwesens bildet.

Lage:

• Meer: ca. 500 m

• Zentrum von Tivat und Porto Montenegro: ca. 1,5 km

Die Villa wurde nach hohen Qualitätsstandards errichtet und verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen.