Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Familienanwesen mit einer Gesamtfläche von 281.782 m², beziehungsweise mehr als 28 ha zusammenhängender Fläche, in Trebaljevo, Gemeinde Kolasin, an der Straße in Richtung Nationalpark Biogradska Gora.
Das Anwesen liegt in einer natürlichen Berglandschaft mit Blick auf das Sinjajevina-Gebirge und die Tara-Schlucht. Podgorica ist etwa 45 Autominuten entfernt. Durch die Autobahn hat sich die Verkehrsanbindung an den zentralen Teil Montenegros deutlich verbessert.
Das Anwesen verfügt über eine Zufahrt sowie Wasser- und Stromversorgung.
Das weitläufige Gelände umfasst Waldflächen, Wiesen, natürliche Quellen und Gebirgsbäche. Darüber hinaus befinden sich traditionelle Gebäude auf dem Anwesen. Aufgrund der Größe, Privatsphäre und natürlichen Umgebung bestehen Möglichkeiten für die Entwicklung eines Eco- und Wellness-Resorts, eines touristischen Bergresorts, luxuriöser Villen, eines Retreat-Zentrums oder eines Agrotourismus-Projekts, entsprechend den geltenden städtebaulichen Vorgaben.
Der Nationalpark Biogradska Gora und der Fluss Tara befinden sich in der Nähe und tragen zusätzlich zum touristischen Potenzial der Lage bei.
Bebauungsmöglichkeiten gemäß UTU aus dem Jahr 2023
Die UTU umfassen 9 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 86.776 m².
Zulässig ist die Errichtung von Wohn-, Landwirtschafts- und Tourismusobjekten unter Berücksichtigung der traditionellen Architektur und der Verwendung natürlicher Materialien, insbesondere Stein und Holz.
Wohngebäude
- maximale Gebäudefläche: 250 m²
- maximale Grundstücksbelegung: 20 %
- Bebauungsindex: 0,25
- Mindestgrundstücksgröße: 1.000 m²
- zulässige Geschossigkeit: 3 Ebenen (S+P+Pk oder P+1+Pk), bis zu einer maximalen Höhe von 12 m
- Mindestabstand zwischen den Gebäuden: 10 m
Agrotourismus
- maximale Bruttogeschossfläche (BGP) eines touristischen Objekts: 500 m²
- Mindestgrundstücksgröße: 1.500 m²
- zusätzliche landwirtschaftliche Gebäude sind ebenfalls zulässig
Eco-Ethno-Dorf
- Mindestfläche des Komplexes: 0,50 ha
- mindestens 1.000 m² Grundstücksfläche pro Berghaus
- maximale gesamte Bruttogeschossfläche (BGP): 1.500 m²
- zulässig sind 5–10 Berghäuser
- maximale Geschossigkeit: 2 Ebenen (P+Pk oder S+P)
- Mindestabstand zu bestehenden Gebäuden: 70 m
- Mindestkategorie: 3 Sterne
Mit insgesamt mehr als 28 ha Grundstücksfläche, davon 86.776 m² gemäß UTU erfasst, bietet das Anwesen umfangreiche Möglichkeiten für die Entwicklung eines größeren Tourismus-, Agrotourismus- oder Wohnprojekts in der natürlichen Berglandschaft im Norden Montenegros.
