Großes Baugrundstück in Ljesevici bei Kotor – Nur 5 Minuten vom Meer entfernt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges, urbanisiertes Baugrundstück in Ljesevici, Gemeinde Kotor. Die Immobilie befindet sich nur etwa fünf Fahrminuten von den Stränden von Bigova und lediglich 1,5 km von der Hauptstraße Budva–Tivat entfernt.
Das Grundstück liegt hervorragend direkt an einer asphaltierten Straße und bietet kurze Entfernungen zu den wichtigsten Orten der Region:
- ca. 7–8 km nach Kotor
- ca. 7–8 km nach Tivat
- ca. 7–8 km zum Flughafen Tivat
- ca. 7–8 km zur Marina Porto Montenegro
- ca. 12–13 km nach Budva
Gemäß dem gültigen Raumordnungsplan ist das Grundstück als Baugebiet ausgewiesen. Die derzeit gültigen Urbanistisch-Technischen Bedingungen (UTU) erlauben die Errichtung eines Gebäudes mit gemischter Nutzung, beispielsweise für:
- Wohngebäude
- Verkaufs- und Geschäftsflächen
- Büro- und Verwaltungsgebäude
- Produktions- und Gewerbeflächen
- Weitere gewerbliche Nutzungen
Bebaubarkeit
- Bebauungsindex: 0,40 (maximale Grundfläche: 1.673,2 m²)
- Geschossflächenindex: 1,0 (maximale Bruttogeschossfläche: 4.183 m²)
- Maximale Gebäudehöhe: Erdgeschoss + 2 Etagen (P+2)
Das Grundstück ist eben, gut zugänglich und besitzt eine regelmäßige rechteckige Form, wodurch sich wirtschaftliche Baukosten und eine flexible Projektplanung ermöglichen.
Vom oberen Teil des Grundstücks bietet sich ein schöner Blick auf das Meer und die Bucht von Tivat.
Eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis für Baugrundstücke in einer der gefragtesten Regionen Montenegros.
