Ethno Village Vojnik – Etabliertes Öko-Tourismus-Anwesen mit starkem Investitionspotenzial in Montenegro
Objektbeschreibung
Ethno Village Vojnik ist ein über viele Jahre hinweg entwickeltes Familienanwesen, das mit einer klaren Ausrichtung konzipiert wurde: die Verbindung von nachhaltiger Landwirtschaft und authentischem Tourismus in einer eindrucksvollen natürlichen Umgebung. Heute stellt es eine überzeugende Gelegenheit dar, ein vollständig operatives und etabliertes Tourismusgeschäft in einer der attraktivsten Bergregionen Montenegros zu übernehmen.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 65.000 m² und umfasst insgesamt 17 Gebäude, darunter:
– 9 Gäste-Bungalows
– Voll ausgestattetes und funktionsfähiges Restaurant
– Hauptwohnhaus
– Zusätzliche Wohneinheiten
– Garage, Keller, Lagerräume und Wäscheraum
– Eine Hangwohnung mit Panoramablick (unfertig)
– Traditionelle Räucherkammer (Trocknungsanlage)
– Zwei hochwertige Scheunen (12 × 7 m und 16 × 7 m)
Das Anwesen ist für den ganzjährigen Betrieb sowie unabhängiges Leben ausgelegt. Eine Solaranlage deckt den gesamten Strombedarf, während die Wasserversorgung über eine natürliche Quelle erfolgt. Die Zufahrt ist vollständig asphaltiert, und die komplette Infrastruktur ist vorhanden – ein wesentlicher Vorteil in dieser Höhenlage. Die Dokumentation ist 1/1, ohne Belastungen.
Ethno Village Vojnik ist bereits als etablierte touristische Destination positioniert und erzielt eine stabile Auslastung in der Sommersaison. Mit einer vergleichsweise moderaten Zusatzinvestition – beispielsweise durch die Errichtung eines kleineren Skilifts – besteht deutliches Potenzial für einen ganzjährigen Resortbetrieb. Die Höhenlage von rund 1.200 Metern bietet verlässliche Voraussetzungen für Wintersaisonen.
Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist das integrierte Farm-to-Table-Konzept, bei dem auf dem Grundstück produzierte Lebensmittel direkt im Restaurant verarbeitet und serviert werden. Dies schafft Authentizität und zusätzliche Einnahmequellen.
Die Größe und Struktur der Anlage ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
– Naturorientierte Retreats und Camps
– Workshops und Seminare
– Firmenaufenthalte und private Veranstaltungen
– Nutzung als privates Anwesen
Die Vermarktung erfolgt über Plattformen wie Booking.com, soziale Medien sowie über einen hohen Anteil an wiederkehrenden Gästen, was die Qualität und den Ruf des Betriebs unterstreicht.
Ethno Village Vojnik bietet Flexibilität als profitables Tourismusgeschäft, als Investition im Hospitality-Bereich oder als privater Rückzugsort in der Natur. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, ein operatives, energieunabhängiges und skalierbares Anwesen in einer unberührten Naturlandschaft zu erwerben.
