Objektbeschreibung
Im ruhigen Dorf Ukropci befindet sich ein einzigartiges Anwesen, das traditionelle montenegrinische Architektur, ein großzügiges und liebevoll gestaltetes Grundstück sowie eine bereits etablierte Infrastruktur für touristische Nutzung und Retreats miteinander verbindet. Kotor, Tivat und Budva sind jeweils etwa 15 km entfernt, während sich der nächstgelegene Strand nur 6 km vom Anwesen befindet. Eine asphaltierte Zufahrtsstraße sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit während des gesamten Jahres.
In den vergangenen acht Jahren wurde das Anwesen erfolgreich als Farm Retreat betrieben. In diesem Rahmen fanden zahlreiche Retreat-Programme, gemeinschaftliche Aufenthalte sowie unterschiedliche Veranstaltungen für Gäste aus aller Welt statt. Die Marke, die bestehenden Online-Plattformen und das etablierte Geschäftsmodell können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie kann jedoch ebenso unabhängig vom laufenden Geschäftsbetrieb erworben werden.
Das Anwesen erstreckt sich über rund 7.200 m² und umfasst gepflegte Gärten, alten Baumbestand, weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie mehrere Bereiche zum Entspannen und für gemeinschaftliche Aktivitäten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit weiteren 4.700 m² zu erwerben, wodurch sich die Gesamtfläche auf nahezu 12.000 m² erweitern würde.
Zum Anwesen gehören außerdem ein sorgfältig restaurierter traditioneller Dreschplatz (Gumno), der mit originalem Naturstein gepflastert wurde, sowie eine historische Steinmühle, die den authentischen Charakter dieses besonderen Ortes zusätzlich unterstreichen.
Im Zentrum des Grundstücks befindet sich ein vollständig renoviertes traditionelles Steinhaus mit erhaltenen massiven Natursteinmauern, handgefertigten Holzfenstern und zahlreichen originalen architektonischen Details. Das Haus verfügt über eine Grundfläche von 161 m², insgesamt etwa 322 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzliche 65–70 m² Dachgeschossfläche. Es ist mit Klimaanlagen sowie einer Zentralheizung auf Pelletbasis ausgestattet.
Die Unterkunft im Haupthaus umfasst:
Ein vollständig möbliertes Apartment mit separatem Eingang, Küche, Badezimmer, überdachter Veranda und kleinem Balkon.
Zwei Apartmentbereiche mit jeweils ca. 35 m², jeweils mit eigenem Badezimmer und einer Schlafgalerie von etwa 15 m².
Ein zusätzliches Gästezimmer mit einer Fläche von 35 m² und eigenem Badezimmer.
Einen 70 m² großen Mehrzweckraum, ausgestattet mit professioneller Audioanlage und Projektor.
In den beiden Apartmentbereichen können Küchen eingebaut werden, wodurch vollständig unabhängige Wohneinheiten entstehen.
Außenbereiche
Zu den Außenanlagen gehören eine überdachte Sommerküche mit Essbereich von 150 m², eine Holzplattform gleicher Größe, ein Infinity-Pool, eine Sauna, die sich derzeit im Bau befindet, ein Baumhaus sowie mehrere Sitz- und Aufenthaltsbereiche.
Die Sommerküche kann vollständig mit Glas geschlossen und mit Holzöfen ausgestattet werden. Dadurch entsteht ein großzügiger Ess- und Aufenthaltsbereich, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Auf dem Anwesen befinden sich außerdem:
Fünf Holzhäuser mit einer Größe von jeweils 10 bis 15 m²
Zwei Glamping-Zelte
Zwei traditionelle Tipi-Zelte
Zwei Wohnwagen für das Personal
Eine vollständig ausgestattete Werkstatt mit Lagerraum für Werkzeuge (15 m²)
Eine überdachte Garage mit 35 m² sowie eine zusätzliche offene Fläche von 35 m² oberhalb der Garage, die sich ideal als Terrasse oder zusätzlicher Parkplatz eignet.
